購入する前に押さえるべきお金のこと
杏栄ではお客様のご希望・資金状況等を伺い、住宅購入可能額等を計算し、お客様のご希望にそった返済プランをご提案いたます。
住宅購入に関して、以下のような税金が発生します
- ・印紙税
- 住宅の売買契約書や住宅ローンの金銭消費賃貸契約書、抵当権設定契約書などに貼り付けする印紙代です。税額は、購入価格によって異なります。
- ・不動産取得税
- 不動産を取得する時にかかる税金です。
購入する不動産の固定資産税評価額に対して税率をかけ、税金を算出します。
- ・登録免許税
- 土地や建物を購入した時は、所有権保存登記や移転登記等をします。
この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。
- ・固定資産税
- 固定資産（土地・建物）の評価額に課税される税金です。
- ・贈与税（贈与が発生する場合）
- 財産を個人が存命時に譲り受けたときにかかる税金です。
- ・相続税（相続が発生する場合）
- 親族などがお亡くなりになられた際に、財産を譲り受けた者に対してかけられる税金です。
物件の探し方のポイント
物件選びの優先順位を決めましょう！
お客様の希望条件に100%あう物件はありません。
希望の場所と希望の金額はマッチしない、あれもこれもと選んでしまうと失敗の原因になる！
特に人気のエリアでは…
- ・相場の価格が高い！
- ・売り出している物件数が少ない！
- ・買い手が多く、すぐに売れてしまう！
という状況が考えられます。
そこで、まずは物件選びの優先順位を決めましょう！
- 価格は、どのくらいがいいか
- 陽当たりの良いところがいい
- 駐車場は何台必要か
- 広さは、どのくらいがいいか
- 〇〇小学校の近くがいい
- 間取りはどのくらいがいいか
- 希望のエリアはどこか
- 静かな環境に住みたい
事前審査（住宅ローンなど）についてご存知ですか？
事前審査とは、自分が銀行から、お金をいくら借りられるのかの審査です。
住宅ローンの借入をされる方は、みなさま事前審査（銀行の審査）をしています。
どちらの人が、住宅ローンを借りることができるでしょう？
年齢や年収、勤続年数、自己資金等、様々な事項を考慮し審査されます。
事前審査に関わる
5つの大きなポイント！
- １．申込み時年齢と完済時年齢
- 一般的に、借入の年齢が２０才以上７０才まで、完済時年齢は８０才までということが多いです。しかし、50才で返済期間30年ローンが簡単に組めるかというと、定年後の返済期間が長いため、返済期間を短くしなければ借りられないこともあるので要注意！
- ２．年収と返済期間、返済負担率
- 年収によって支払い可能額が変わってきます。
- ３．勤続年数や雇用形態
- 勤続年数が長いほど有利になります。一般的に勤続２年以上が条件と言われています。派遣社員や契約社員は融資対象外となる傾向があります。
- ４．債務（借金）状況
- 返済負担率では、住宅ローンに限らずカードローンなどの借り入れの返済額も合計して計算されます。すでに借金がある場合は、住宅ローンの借入額が減ってしまう場合もあります。
- ５．健康状態
- 団体信用生命保険（団信）の加入が審査の条件となります。団信とは、生命保険などで、極端に健康状態が悪い場合、加入できないこともあります。
大事な住宅ローン審査
事前審査の3つのメリット！
- 1. 売主に後回しにされない
- 2. 総額が明確だから、詳細の計画が立てられる
- 3. 物件購入の検討自体に安心ができる
